Quanto Costa il Notaio per Comprare Casa nel 2026?
Ultimo aggiornamento: 24/02/2026 | Tempo di lettura: 7 min
L'intervento del notaio e obbligatorio per legge in ogni compravendita immobiliare in Italia e rappresenta una delle voci di spesa principali per chi acquista casa. Nel 2026, l'onorario notarile per un atto di compravendita varia mediamente tra 2.000 e 5.000 euro, a cui si aggiungono le imposte e le tasse dovute allo Stato. In questa guida analizziamo nel dettaglio tutte le componenti del costo notarile per aiutarti a pianificare il budget dell'acquisto con precisione.
Tabella Prezzi Notaio Compravendita 2026
| Tipo | Prezzo Basso | Prezzo Medio | Prezzo Alto |
|---|---|---|---|
| Onorario notarile (prima casa fino a 200.000 €) | 2.000 € | 3.000 € | 4.000 € |
| Onorario notarile (prima casa oltre 200.000 €) | 3.000 € | 4.000 € | 5.000 € |
| Onorario notarile (seconda casa) | 2.500 € | 3.500 € | 5.000 € |
| Atto di mutuo (aggiuntivo) | 1.000 € | 1.800 € | 2.500 € |
| Imposte prima casa (da privato, su valore catastale) | 1.500 € | 3.000 € | 6.000 € |
* Prezzi indicativi totali comprensivi di materiali e manodopera, salvo dove diversamente specificato. I costi possono variare in base alla zona geografica.
Fattori che Influenzano il Prezzo
Il costo complessivo dell'atto notarile di compravendita dipende da numerosi fattori che e necessario considerare nel dettaglio.
Valore dell'immobile
L'onorario del notaio e generalmente proporzionale al valore dell'immobile oggetto della compravendita. Per immobili di valore elevato, l'onorario tende ad aumentare, anche se non in modo lineare. Molti notai applicano tariffe degressive: la percentuale sull'onorario diminuisce all'aumentare del valore, ma l'importo assoluto cresce.
Prima casa o seconda casa
L'acquisto come prima casa gode di agevolazioni fiscali significative che riducono le imposte dovute: l'imposta di registro e pari al 2% del valore catastale (anziche il 9% per la seconda casa) per gli acquisti da privato. Questa differenza si traduce in un risparmio di migliaia di euro sulle imposte, anche se l'onorario del notaio resta sostanzialmente invariato.
Acquisto da privato o da costruttore
La natura del venditore determina il regime fiscale applicabile. Nell'acquisto da privato si pagano l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria (50 euro) e l'imposta catastale (50 euro). Nell'acquisto da costruttore (entro 5 anni dalla costruzione) si paga l'IVA al 4% (prima casa) o al 10% (seconda casa) calcolata sul prezzo di vendita, oltre alle imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale (200 euro ciascuna).
Complessita dell'atto
La presenza di servitu, vincoli urbanistici, donazioni pregresse, ipoteche da cancellare o situazioni catastali irregolari aumenta la complessita dell'atto e puo incidere sull'onorario. Il notaio deve effettuare verifiche approfondite (visure ipotecarie ventennali, conformita catastale e urbanistica) che richiedono tempo e competenze specifiche.
Necessita dell'atto di mutuo
Se l'acquisto e finanziato con un mutuo bancario, il notaio deve stipulare anche l'atto di mutuo, con un costo aggiuntivo che varia tra 1.000 e 2.500 euro. L'atto di mutuo include l'iscrizione dell'ipoteca a favore della banca e il relativo pagamento dell'imposta sostitutiva.
Come Risparmiare
Pur essendo un servizio obbligatorio, esistono margini di risparmio sul costo del notaio per la compravendita.
Richiedere preventivi a piu notai
I notai applicano onorari liberi e non esiste un tariffario obbligatorio. Richiedere preventivi dettagliati a 3-4 notai della propria zona consente di confrontare le offerte e individuare il professionista con il miglior rapporto qualita-prezzo. I preventivi devono indicare separatamente l'onorario, le imposte e le spese accessorie.
Sfruttare le agevolazioni prima casa
Le agevolazioni fiscali per la prima casa riducono drasticamente le imposte: dal 9% al 2% sull'imposta di registro (acquisto da privato) o dal 10% al 4% sull'IVA (acquisto da costruttore). Verificare di possedere tutti i requisiti previsti dalla legge e fondamentale per accedere a questi benefici.
Negoziare l'onorario
L'onorario notarile e negoziabile, specialmente per immobili di valore elevato o quando si affidano allo stesso notaio piu atti (ad esempio compravendita e mutuo). Non esitare a chiedere uno sconto o a confrontare l'offerta con quella di altri professionisti.
Verificare il preventivo in modo analitico
Assicurarsi che il preventivo distingua chiaramente tra onorario del notaio (negoziabile) e imposte/tasse (stabilite dalla legge e non modificabili). Alcuni preventivi possono sembrare piu economici perche escludono voci che verranno poi addebitate separatamente.
Differenze di Prezzo per Citta
Gli onorari notarili variano in base alla citta e al mercato immobiliare locale.
Nord Italia
Nelle citta del Nord, dove i valori immobiliari sono mediamente piu elevati, gli onorari notarili tendono a essere piu alti. A Milano l'onorario per un atto di compravendita di un appartamento da 250.000 euro si aggira tra 3.000 e 4.500 euro. A Torino e Bologna i prezzi sono leggermente inferiori, tra 2.500 e 4.000 euro.
Centro Italia
A Roma gli onorari notarili per la compravendita sono compresi tra 2.500 e 4.500 euro per un immobile di valore medio. Firenze si colloca su valori simili. La forte concorrenza tra i numerosi studi notarili presenti nelle grandi citta del Centro offre buoni margini di negoziazione.
Sud Italia e Isole
Nel Meridione, dove i valori immobiliari sono generalmente inferiori, anche gli onorari notarili tendono a essere piu contenuti. A Napoli, Bari e Palermo l'onorario per una compravendita standard si attesta tra 2.000 e 3.500 euro, con risparmi del 15-25% rispetto al Nord.
Cosa Include il Prezzo
Il costo totale che il compratore paga al notaio comprende diverse voci, alcune delle quali sono onorari professionali e altre sono imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato.
Onorario professionale
L'onorario copre l'attivita del notaio che include: la consulenza preliminare sugli aspetti giuridici e fiscali dell'acquisto, le verifiche ipotecarie e catastali sull'immobile, la verifica della conformita urbanistica e catastale, la redazione dell'atto di compravendita, la stipula dell'atto alla presenza delle parti, la registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate e la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Imposte e tasse
Le imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato costituiscono spesso la voce piu rilevante del conto totale. Per un acquisto prima casa da privato di un immobile con valore catastale di 100.000 euro, l'imposta di registro sara di 2.000 euro (2%), piu 50 euro di imposta ipotecaria e 50 euro di imposta catastale. L'imposta minima di registro e comunque di 1.000 euro.
Spese accessorie
Le spese accessorie comprendono: le visure ipotecarie e catastali (50-150 euro), i certificati e le copie dell'atto (50-100 euro), le spese postali e di segreteria (30-50 euro) e l'IVA sull'onorario e sulle spese del notaio (22%). Queste voci aggiungono mediamente 200-500 euro al conto finale.
Responsabilita del notaio
Il notaio garantisce la legalita dell'atto e la sicurezza della transazione. Verifica l'identita delle parti, la legittimita del venditore a cedere l'immobile, l'assenza di ipoteche o vincoli non dichiarati e la conformita catastale e urbanistica. La responsabilita professionale del notaio tutela l'acquirente da eventuali vizi dell'atto.
Domande Frequenti
Per consuetudine e per legge, il notaio e scelto e pagato dall'acquirente, salvo diversi accordi tra le parti. Questo perche il notaio tutela principalmente gli interessi del compratore, verificando la regolarita dell'immobile e la legittimita della transazione.
Per un acquisto prima casa da 200.000 euro con mutuo, il costo totale dal notaio (onorario + imposte) si aggira tra 5.000 e 9.000 euro, di cui 2.000-4.000 euro di onorario per compravendita, 1.000-2.000 euro per l'atto di mutuo e il resto in imposte e spese.
Per gli acquisti tra privati, l'acquirente puo richiedere il meccanismo del prezzo-valore, che consente di calcolare le imposte sul valore catastale (generalmente inferiore al prezzo di vendita), con un notevole risparmio fiscale. Per gli acquisti da costruttore, l'IVA si calcola sempre sul prezzo di vendita.
Si, per l'acquisto della prima casa e possibile detrarre dall'IRPEF il 19% delle spese notarili relative al contratto di mutuo (non alla compravendita), fino a un massimo di 4.000 euro di spesa. Questa detrazione si applica nell'anno in cui sono sostenute le spese.
E consigliabile contattare il notaio almeno 30-45 giorni prima della data prevista per il rogito. Il notaio necessita di tempo per effettuare le verifiche ipotecarie e catastali, raccogliere la documentazione necessaria e preparare l'atto. In situazioni complesse, i tempi possono essere piu lunghi.