Quanto Costa l'Impermeabilizzazione del Terrazzo nel 2026?

Ultimo aggiornamento: 24/02/2026 | Tempo di lettura: 6 min

L'impermeabilizzazione del terrazzo e un intervento fondamentale per proteggere l'edificio dalle infiltrazioni d'acqua piovana, che possono causare danni strutturali, muffe e degrado delle finiture interne. Il ripristino dei danni da infiltrazione trascurata puo facilmente costare diverse migliaia di euro. Nel 2026, il costo in Italia varia mediamente tra 25 e 80 euro al metro quadro. Si tratta di un investimento importante per la casa che puo essere ottimizzato confrontando piu preventivi e sfruttando le detrazioni fiscali disponibili nel 2026. La scelta del professionista e dei materiali incide notevolmente sul risultato finale e sulla durata dell'intervento nel tempo.

Prezzi Medi Impermeabilizzazione Terrazzo nel 2026

* Prezzi indicativi totali comprensivi di materiali e manodopera, salvo dove diversamente specificato. I costi possono variare in base alla zona geografica.

Fattori che Influenzano il Prezzo

Il costo finale dipende da diversi fattori che possono incidere in modo significativo sul preventivo complessivo.

Tecnica di impermeabilizzazione

Guaina liquida: versatile, applicabile sul pavimento esistente senza demolizioni. Guaina bituminosa in rotoli: piu robusta ma richiede rimozione pavimento. Membrane PVC/TPO: tecnologicamente avanzate con durate oltre 30 anni certificate dal produttore.

Superficie e conformazione

Terrazzi grandi beneficiano di economie di scala. Molti dettagli come angoli, risvolti, scarichi e soglie aumentano complessita e tempi di lavorazione. Geometrie irregolari richiedono piu materiale per gli sfridi di taglio.

Stato del terrazzo

Massetto con umidita, fessurazioni o cedimenti richiede ripristino preliminare per 15-30 euro/mq aggiuntivi. La rimozione della vecchia guaina deteriorata costa 8-15 euro/mq e va sempre prevista se la guaina esistente presenta distacchi.

Rifacimento pavimentazione

Se serve rimuovere il pavimento l'intervento completo costa 60-120 euro/mq. La guaina liquida calpestabile come finitura e un'alternativa piu economica e rapida che evita il costo della nuova pavimentazione.

Come Risparmiare

Guaina liquida sul pavimento esistente

Se il pavimento e in buone condizioni la guaina liquida applicata sopra evita demolizioni con risparmio del 50-60% rispetto all'intervento completo e tempi di esecuzione ridotti a 2-3 giorni per un terrazzo medio.

Intervento preventivo tempestivo

Intervenire ai primi segnali come macchie sul soffitto sottostante costa molto meno che riparare danni da infiltrazione. Trattamento idrorepellente preventivo a 10-25 euro/mq prolunga la vita della pavimentazione di 5-10 anni.

Detrazioni fiscali

Manutenzione straordinaria con detrazione del 50%. Se abbinata a isolamento termico del solaio accesso all'Ecobonus al 65% con maggiore risparmio fiscale complessivo.

Scegliere la tecnica adatta

Non sempre la soluzione piu costosa e la migliore. Un tecnico specializzato valutera lo stato del terrazzo proponendo la soluzione ottimale per il caso specifico con il miglior rapporto tra investimento e durata.

Differenze di Prezzo per Citta

Milano, Bologna, Torino

Al Nord precipitazioni frequenti rendono l'impermeabilizzazione critica. Manodopera nella fascia alta: 40-60 euro/mq per guaina bituminosa completa di risvolti e accessori.

Roma, Firenze

Prezzi nella media nazionale. Alternanza pioggia e sole sollecita le guaine. Costo medio: 35-55 euro/mq per intervento di qualita con materiali certificati.

Napoli, Palermo, Bari

Temperature elevate richiedono guaine resistenti ai raggi UV. Manodopera inferiore del 15-20%. Costo medio: 30-45 euro/mq per guaina bituminosa ardesiata.

Zone costiere

Salsedine accelera il degrado dei materiali. Consigliate membrane sintetiche PVC o TPO per la migliore resistenza all'aggressione salina marina.

Cosa Include il Prezzo

• Sopralluogo tecnico e valutazione stato
• Preparazione supporto con pulizia e primer
• Fornitura e posa membrana impermeabilizzante
• Trattamento punti critici e risvolti verticali
• Prova di tenuta con allagamento controllato
• Eventuale rifacimento pavimentazione
• Pulizia e smaltimento materiali di risulta
• Garanzia scritta da 10 a 20 anni

Domande Frequenti