Quanto Costa il Cappotto Termico nel 2026?

Ultimo aggiornamento: 24/02/2026 | Tempo di lettura: 6 min

Il cappotto termico e uno degli interventi piu efficaci per migliorare l'efficienza energetica di un edificio, riducendo le dispersioni di calore in inverno e mantenendo il fresco in estate. Nel 2026, il costo del cappotto termico in Italia varia tra 40 e 120 euro al metro quadro, con una media di 60-80 euro/mq per un sistema con isolante in EPS (polistirene espanso) di spessore 10-12 cm, completo di finitura.

Prezzi Medi del Cappotto Termico nel 2026

* Prezzi indicativi totali comprensivi di materiali e manodopera, salvo dove diversamente specificato. I costi possono variare in base alla zona geografica.

Fattori che Influenzano il Prezzo

Il costo del cappotto termico dipende da numerose variabili che possono incidere significativamente sul preventivo finale.

Materiale isolante

L'EPS (polistirene espanso sinterizzato) e il materiale piu economico e diffuso, con costi di sola fornitura tra 8 e 15 euro/mq per uno spessore di 10 cm. L'EPS con grafite (neogrigo) offre prestazioni superiori del 15-20% a parita di spessore. La lana di roccia e piu costosa (15-25 euro/mq) ma offre migliore protezione al fuoco e isolamento acustico. La fibra di legno e la scelta ecologica premium, con costi tra 20 e 40 euro/mq ma eccellente inerzia termica estiva.

Spessore dell'isolante

Lo spessore richiesto dipende dalla zona climatica e dalle prestazioni energetiche desiderate. In zona climatica E (gran parte del Nord Italia) si consigliano almeno 12-14 cm, mentre in zona C (Sud e coste) possono bastare 8-10 cm. Ogni centimetro aggiuntivo aumenta il costo di 1-2 euro/mq.

Altezza e accessibilita dell'edificio

Per edifici oltre i 3 piani e necessario il noleggio di ponteggi, che incide per 8-15 euro/mq sul costo totale. Per edifici particolarmente alti o di difficile accesso, i costi di ponteggio possono salire ulteriormente.

Stato delle pareti esistenti

Se le pareti presentano problemi di umidita, crepe o intonaco distaccato, e necessario un intervento di risanamento preliminare che puo costare 10-25 euro/mq aggiuntivi.

Tipo di finitura

La finitura esterna (intonachino, graffiato, bucciato) incide per 8-15 euro/mq. Finiture decorative o con effetti particolari possono costare fino a 25 euro/mq.

Come Risparmiare

Il cappotto termico rappresenta un investimento importante che si ripaga attraverso il risparmio in bolletta, ma ci sono modi per ottimizzare la spesa.

Incentivi fiscali

Nel 2026, il cappotto termico puo beneficiare dell'Ecobonus al 65% per interventi che migliorano la classe energetica dell'edificio di almeno due classi, oppure della detrazione al 50% per ristrutturazione. E fondamentale verificare i requisiti specifici e affidarsi a un tecnico per la pratica ENEA.

Intervento condominiale

In un condominio, il costo del cappotto termico si ripartisce tra tutti i condomini in base ai millesimi. Realizzare l'intervento sull'intero edificio riduce il costo unitario del 15-20% rispetto a un intervento su singola unita, grazie all'economia di scala su ponteggi e manodopera.

Scegliere lo spessore ottimale

Non sempre il massimo spessore e la scelta migliore. Un tecnico qualificato puo calcolare lo spessore ottimale che garantisce il miglior rapporto costo-beneficio in base alla zona climatica e alla tipologia costruttiva dell'edificio.

Abbinare altri interventi

Se occorre rifare la facciata o installare ponteggi per altri lavori, abbinare il cappotto termico riduce i costi di allestimento del cantiere, che vengono condivisi tra i diversi interventi.

Differenze di Prezzo per Citta

Il costo del cappotto termico presenta variazioni geografiche legate sia al costo della manodopera che allo spessore necessario.

Nord Italia (Milano, Torino, Bologna)

Al Nord i costi sono piu elevati, sia per la manodopera piu cara che per gli spessori maggiori richiesti dalla zona climatica E-F. Il costo medio chiavi in mano si attesta tra 65 e 100 euro/mq.

Centro Italia (Roma, Firenze, Perugia)

Costi nella media nazionale, con spessori di 10-12 cm generalmente sufficienti. Il prezzo medio e tra 55 e 85 euro/mq.

Sud Italia e Isole (Napoli, Palermo, Cagliari)

La manodopera costa meno e gli spessori richiesti sono inferiori. Il costo medio si aggira tra 40 e 70 euro/mq. Tuttavia, nel Sud il cappotto ha un ruolo importante anche per il comfort estivo, riducendo i costi di condizionamento.

Cosa Include il Prezzo

Un preventivo completo per il cappotto termico deve includere tutte le seguenti voci:

• Ponteggio: montaggio, noleggio per la durata dei lavori e smontaggio (8-15 euro/mq)
• Preparazione del supporto: pulizia, trattamento di eventuali muffe, risanamento crepe (5-15 euro/mq)
• Materiale isolante: fornitura dei pannelli isolanti nella tipologia e spessore concordati (8-40 euro/mq)
• Collante e tasselli: materiali per il fissaggio dei pannelli alla parete (5-8 euro/mq)
• Rete di armatura: rete in fibra di vetro annegata nel rasante per prevenire fessurazioni (3-5 euro/mq)
• Rasante: strato di livellamento e protezione dell'isolante (5-8 euro/mq)
• Finitura: intonachino o rivestimento finale con finitura colorata (8-15 euro/mq)
• Accessori: profili di partenza, paraspigoli, gocciolatoi, sigillature attorno a finestre e porte (3-6 euro/mq)
• Manodopera: applicazione completa del sistema (inclusa nelle voci sopra)

Il risparmio energetico ottenibile con un buon cappotto termico e stimato tra il 25% e il 40% sui costi di riscaldamento. Per un appartamento medio che spende 1.200 euro/anno di riscaldamento, questo si traduce in un risparmio di 300-480 euro/anno, con un tempo di ammortamento dell'investimento tra 8 e 15 anni senza incentivi, e tra 3 e 7 anni con le detrazioni fiscali.

Domande Frequenti